Размен приватизированной квартиры (обмен) – ЖК РФ, принудительный, через суд

Как разменять квартиру через суд

Размен квартиры

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Таким образом, невозможно разменять муниципальное жилье или служебную. Право пользования таким помещением остается у супруга, который его получил.

Если доли в квартире не выделены, процесс размена имеет некоторые особенности. Прежде всего, придется выделить доли в каждому из супругов.

Если нет каких-либо особенных обстоятельств, эти доли будут равны. Подтверждением выделения долей является соглашение о разделе квартиры, оформленное сторонами в добровольном или судебном порядке.

Выбор варианта обмена квартиры . Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений.

Наймодателями чаще всего являются министерства. департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен .

Предметом такого договора являются или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма.

Размен приватизированной квартиры (обмен) - ЖК РФ, принудительный, через суд

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём. Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом.

Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновлённые технические документы с копией экспликации квартиры.

Выписку из домовой книги. выписку, что нет долга за коммунальные платежи.

Образец искового заявления

Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры.

В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства. О размене в суде данные органы необходимо предупредить в письменном виде.

Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путём продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

Если кто-то из собственников квартиры не даёт согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли.

Известно, что покупка недвижимости — это очень дорогостоящее удовольствие, поэтому многие люди совершают покупку квартиры всего раз в жизни.

Однако существует много случаев, когда новым владельцам квартиры приходится оспаривать в суде права на купленную ими квартиру, в результате чего они дополнительно тратят свои деньги и время.

Их отсутствие делает такой размен недействительным. Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен.

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.

Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо. Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей.

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить.

Размен приватизированной квартиры (обмен) - ЖК РФ, принудительный, через суд

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади.

Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дарение ? квартиры в 2019 году: облагается ли налогом дарственная при оформлении, договор, размер

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд.

Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли.

В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд.

  • Обращение к юристам нашей компании;
  • Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
  • Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
  • Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
  • Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
  • Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
  • Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Есть вопросы по обмену? Задайте Ваш вопрос на сайте

или получите консультации по телефону

Процедура выделения долей в квартире

Принудительный обмен – достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

  1. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  2. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право.

Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.

Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди.

На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

юрист по ДДУ

Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику: цена оформления и госпошлина при дарении

Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства.

В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.

Размен квартиры.

в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.

Размен квартиры

Права владельца

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

Есть два способа произвести размен:

  • через продажу;
  • путем мены.

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:

  1. В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.
  2. При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.

Размен приватизированной квартиры через суд

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

Но далеко не всегда возможно произвести обмен.

Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.

При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

  • можно обменять сразу всю квартиру;
  • каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.

Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).

А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.

Размен квартиры

Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
  • провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

На муниципальную

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.

Без согласия

Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.

Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  • дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  • иждивенцы;
  • добровольно подписавшие отказ от приватизации.

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.

При разводе

Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.

Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде

Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.

Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

После продажи квартиры деньги делятся между собственниками исходя из размера их долей.

Раздел квартиры через продажу проводится только для приватизированной квартиры.

Размен квартиры с недееспособными и несовершеннолетними гражданами

Размен квартиры, в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.

Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.

Принудительно

Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.

Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.

Через суд

По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно. Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

Причиной может быть:

  • неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);
  • невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).

Документы

К иску придется приложить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
  2. Свидетельства о собственности на долю в квартире.
  3. Кадастровый паспорт жилплощади.
  4. Сведения о проживающих.
  5. Уведомление о размене для органов опеки.
  6. Выписку из лицевого счета.

Судебная практика

Основные правила выделения долей в квартире через суд

Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена. Что и будет указано в решении.

Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.

Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, желающие разменять приватизированную квартиру.

Размен без согласия прописанных в квартире жильцов возможен только в том случае, если у нее один собственник. Он вправе принять любое решение, касающееся данного жилья.

В случае, когда собственников несколько, каждый из них может принимать решение только относительно своей части квартиры. Или договариваться с другими совладельцами о размене.

Как рассчитать долю

Размен приватизированной квартиры возможен в одной из следующих форм:

  • путем продажи;
  • через обмен.

Если они от права покупки откажутся, тогда продать или обменять свою собственность можно кому угодно. Если в обмене участвует несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Размен квартиры без согласия собственника

Размен квартиры через суд без согласия на то собственника или одного из собственников невозможен. Суд не может обязать собственника квартиры или собственника доли квартиры принять решение о размене.

Что делать? Для подобных случаев необходимо либо выделить доли в квартире в натуре для каждого из собственников, и обменять или продать долю в квартире собственникам, которые желают раздела.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 юридическая консультация по недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector