Существенные и дополнительные условия договора

Особенности

Существенные условия договора ГК РФ включают в себя (ст. 432 ГК РФ):

  • Вещь (товар), о котором договариваются стороны.
  • Условия, признанные юридическими и нормативными актами как существенные для данного типа договоров.
  • Условия, на которых настаивает любая из договаривающихся сторон.

При соблюдении этих условий договор считается вступившим в силу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RxbOnOHfrqY

Вещь или товар, о котором идет речь в договоре, должен быть определен по принадлежности:

  • Движимый это или недвижимый предмет.
  • Обладает вещь (предмет) признаками родовыми или уникальными (например, сервиз относится к 1-й группе, а картина Васнецова – ко 2-й группе).
  • Потребляемая группа или непотребляемая (еда относится к первой группе, а квартира – ко второй).
  • Делимая группа вещей или неделимая (дом относится к первой группе, а холодильник, телевизор – ко второй).
  • Предмет главный или принадлежный (картина и рамка для картины).
  • Одушевленный (животные) и неодушевленный объекты.

Основные условия договора. Предмет договора

Предмет – это повод для сделки, из которого возникают права и обязанности сторон. Его важно персонализировать, чтобы выделить из объектов одной категории. К примеру, предмет в сделке купли-продажи – определенный товар (имущество), в подрядном контракте – действие и его результат, в соглашении по аренде недвижимости – помещение (здание, сооружение).

Договорная работаДоговорная работа

В отдельных случаях закон устанавливает специальные требования к изложению предмета. Так в сделках с недвижимостью обязательное условие договора – имущество вместе с информацией, которая позволяет точно определить это имущество. К примеру, если в арендном договоре нет сведений по правоустанавливающим документам на объект, он считается несогласованным и, соответственно, ничтожным. Стороны могут без проблем сотрудничать по контракту весь предусмотренный срок, но при конфликте он не поможет в разрешении спора – это просто «бумажка», у которой нет юридической силы.

Существенные условия договора по ГК и нормативным актам

Для отдельных видов договоров обязательные условия прописаны в Гражданском Кодексе и других законодательных документах. При этом составить «идеальный» контракт, руководствуясь законами, очень сложно. Потому что одни статьи четко прописывают существенные условия, а в других такого термина нет вообще.

Чтобы собрать воедино все условия для сделки конкретного вида, нужно проштудировать все статьи Гражданского Кодекса и нормативные акты соответствующей тематики. Например, в статье 558 ГК (Особенности продажи жилых помещений) нет прямого требования, что в договоре надо указывать цену объекта. Стоимость предмета сделки необходимо указывать согласно статье 555 ГК (Цена в договоре продажи недвижимости), хотя и здесь цена не упоминается как существенное условие.

Предлагаем ознакомиться:  Счет оферта заменяет договор

Без юридических знаний и опыта все «рассеянные» по законам условия практически невозможно учесть. Поэтому к оформлению сделки лучше привлечь эксперта. Профессионально составленный контракт – самый эффективный инструмент для разрешения споров. И наоборот, неграмотные типовые договора – основная причина финансовых потерь и даже полной аннуляции сделок.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ

Волеизъявления обеих сторон сделки трактуются как основные условия договора. В теории права они называются случайными, но «случайность» – не повод их игнорировать. Одна из сторон вправе настоять на внесении любых пунктов, которые не противоречат закону. И неважно, если другая сторона считает эти пункты абсолютно несущественными. Договор будет считаться заключенным только тогда, когда все вопросы будут согласованы.

Мы в соцсетяхМы в соцсетях

В качестве примера рассмотрим сделку купли-продажи части жилого объекта. Существенное условие №1 – это предмет (доля в доме/квартире с указанием правоустанавливающих документов). Условия №2 и №3 будут удовлетворять требования закона. Это цена имущества (ст. 555 ГК) и список лиц, которые могут пользоваться объектом после продажи доли (ст. 558 ГК). При наличии только этих условий сделка считается действительной. Но если один из участников будет настаивать на дополнительных условиях, их придется согласовать и включить в договор как существенные. К примеру, продавец может выдвинуть требование о порядке и сроке расчета. Для заключения сделки покупатель должен с ним согласиться или обозначить встречные требования по данному пункту и прийти к компромиссу.

Существенные и дополнительные условия договора

При тщательной проработке текста договора (любого) участники сделки могут защититься практически от всех рисков. Поэтому оптимальные контракты – индивидуализированные документы, где учтены все нюансы конкретной ситуации, прописаны необходимые существенные условия, вероятные конфликты и способы разрешения споров.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

Трудовой договор, составляемый при приеме на работу физических лиц, обязательно включает в себя существенные условия (ст. 57 ТК РФ):

  • Название и юридический адрес предприятия, принимающего на работу сотрудника. Если работник принимается на работу в филиал или дочернюю фирму – указывается адрес и название именно этого подразделения. Место работы меняется только исходя из письменного согласия сотрудника.
  • Указание рабочих обязанностей сотрудника (должности). Изменение круга рабочих обязанностей, указанных в договоре, – есть прямое нарушение существенных условий договора и влечет за собой разрыв договора. Изменить круг обязанностей сотрудника возможно, но только по взаимному согласию работодателя и работника.
  • Начало работы нового сотрудника (дата) и окончание (дата).
  • Оплата труда (ставка, оклад, премии, надбавки за вредность) или оплата без тарифа, если работодателю так удобнее (ст. 129 ТК РФ).
  • Сроки действия договора. При заключении «срочного трудового договора» указываются срок и причины для его заключения, так как договоры такого типа заключаются на время (ст. 59 ТК РФ). Причины для срочного договора – подмена на рабочем месте на время отпуска, до двух месяцев для производства временных работ, сезонные работы.
Предлагаем ознакомиться:  Договор по вывозке жидких отходов безвозмезно

Дополнительные условия включаются в трудовой договор по согласию сторон. Такими условиями могут быть:

  • Испытательный срок для сотрудника.
  • Неразглашение коммерческой тайны.
  • Оплата проезда работника к месту работы.
  • Прохождение медкомиссии.
  • Предоставление служебной жилплощади или места для ребенка в подведомственном детском саду.
  • Предоставление рабочего места в конкретном здании или цеху и другие условия.

Существенные и дополнительные условия договора должны быть предусмотрены при составлении соглашения. Например, если в договоре нет дополнительного условия, что администрация может уволить не справившегося с работой сотрудника после испытательного срока, то такое действие работодателя будет незаконным.

Договор при покупке или продаже

В существенные условия договора купли-продажи входит согласование условий о товаре (ст. 455 ГК РФ):

  • Дать четкое наименование товару (вещи) с приложением подробных характеристик (по классам, группам, видам, категориям, моделям, сортам маркам, артикулам). Товар именуется согласно каталогам, техпаспортам, классификаторам, техрегламентам, ГОСТам и прочему).
  • Прописать приобретаемое (продающееся) количество товара (ст. 465 ГК РФ) в единицах измерения, соответствующих данному товару (п. 1 той же статьи), то есть длины, площади, веса или объема.
  • Прописать цену за товар: за весь товар и отдельно за единицу товара.

В договоре прописываются и последствия при нарушении существенных условий договора (ст. 330 ГК РФ):

  • Сумма неустойки.
  • Сумма убытков помимо неустойки.
  • Начисление пени (в процентах).

Договор от «РосКо» – надежная защита от рисков

Эксперты «РосКо» проанализируют вашу ситуацию и профессионально составят актуальный договор гражданско-правового характера. Высокое качество услуг гарантируем. Наша компания занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. Юристы имеют большой опыт и высокую квалификацию, в совершенстве знают и грамотно применяют нормы законодательства.

Арендные договоры

Существенные условия договора аренды включают в себя подробную информацию по арендуемому объекту:

  • Адрес.
  • Описание объекта аренды.
  • Цели, в которых он будет использоваться.
  • Этажность и площадь.
  • Плата за аренду (за весь срок или помесячно, поквартально, пообъектно).
  • Сроки заключения арендного договора.
Предлагаем ознакомиться:  Получение денежных средств по агентскому договору

Существенные и дополнительные условия договора

В случае каких-либо изменений одним из участников соглашения противной стороне отправляется уведомление об изменении существенных условий договора в предусмотренные законодательством сроки.

Договоры на продажу-покупку недвижимости

В понятие существенных условий договора для продающейся жилой и коммерческой недвижимости (ст. 554 ГК РФ) входит:

  • Информация о недвижимости (замеры, расположение по конкретному адресу).
  • Если договор составляется на куплю-продажу вещи, обладающей определенными родовыми признаками, то к наименованию добавляется подробные характеристики (длина, высота, материал, из которого вещь сделана).
  • Индивидуально-определенные признаки продающейся вещи фиксируются в договоре (вписывается номер двигателя мотоцикла или номер по каталогу картины).
  • Параграф, в котором прописывается, как будет определяться количество приобретаемого товара, вносится, чтобы не происходило изменение существенных условий договора. Такой пункт нужен в случае, если осознанно заключается договор, когда могут измениться показатели (приобретение товара по цене, действующей на момент приобретения). В эти договоры вписывают все показатели, участвующие в определении количества товара (валютный курс, ставки и коэффициенты).

Другие договоры

Существенные условия в договорах разных типов, которые регулируются законодательством:

  • Розничная покупка или реализация товара по оферте (ст. 494 ГК РФ) – цена за единицу товара.
  • Договоры о поставке (ст.314 ГК РФ) – срок.
  • Торговля недвижимостью (ст. 555 ГК РФ) – стоимость объекта продажи.
  • Торговля жильем (ст. 558 ГК РФ) – перечень особ, имеющих доступ и право пользования проданным домом (комнатой, квартирой).
  • Договоры аренды (ст. 654 ГК РФ) – цена за оговоренный период пользования.
  • Предоставление платных услуг (ст. 779 ГК РФ) – где и на протяжении какого времени будут оказаны услуги.

Особо стоит сказать о подрядных договорах (кроме строительных и изыскательских подрядов). Здесь существенными условиями могут быть:

  • Обязательное задание от заказчика (ст. 702 ГК РФ).
  • Дата окончания работ (ст. 708 ГК РФ).

В строительстве и недвижимости все зависит от категории договора:

  • Подрядное строительство (ст. 746 ГК РФ) – расценки за виды работ.
  • Договор на аренду недвижимости – адрес и полное название объекта, стоимость аренды конкретно по объекту.
  • Подряд в строительстве – расценки за виды работ (ст. 746, п.1, ГК РФ), дата окончания работ (ст. 740 ГК РФ).
  • Подряд для потребностей государства (ст. 766 ГК РФ) – расценки за виды работ, поэтапно сроки окончания работ, подтверждение обязательств сторон.

https://www.youtube.com/watch{q}v= iO3eVkQTsRo

Нарушение существенных условий договора влечет за собой штрафные санкции, налагаемые на сторону-нарушителя в пользу понесшей убытки стороны (ст. 393 ГК РФ).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector