Как внести в договор о субаренде

Суть сделки

  • Заключаем договор субаренды на жилое помещениеСубаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.
  • Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.
  • Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

https://www.youtube.com/watch{q}v=h5c-Qb13uL8

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Предмет договора

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач.

В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности.

Как внести в договор о субаренде

Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

Действие документа

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды.

Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.

Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

  • Характерные особенности арендованного объекта;
  • Перечень платежей за аренду;
  • Паспорт (кадастровый) помещений;
  • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
  • Акт приема и передачи;
  • Протокол с разногласиями и согласованиями;
  • Вспомогательное соглашение.

Договор субаренды нежилого помещения: образец, между юридическими лицами, правила составления

Граждане, владеющие неиспользуемыми квартирами, домами или нежилыми помещениями, зачастую сдают их в аренду. Лица, арендующие их, могут также организовать сдачу этих площадей. Договор, отражающий пересдачу арендуемого помещения, называется субарендой. Что такое субаренда{q}

Субаренда является сложной формой гражданско-правового договора. Арендатор обладает правом на сдачу жилого помещения только при условии осведомленности ее владельца. Сделка не имеет силы, если арендодатель не подтвердил в письменной форме свое согласие.

Как внести в договор о субаренде

Чаще всего субарендой интересуются фирмы, занимающиеся туристическим бизнесом, или же частные лица, интересующиеся созданием дела, потенциально приносящего хорошую прибыль. Главное, чтобы сдача чужой квартиры была легальной. Для этого необходимо выполнение следующих требований:

  1. Как уже было сказано выше, это согласие владельца жилплощади на пересдачу.
  2. Заключаем договор субаренды на жилое помещениеДолжен быть заключен договор субаренды квартиры, либо при аренде оговорена возможность пересдачи жилого помещения.
  3. Время, на которое пересдается квартира, не превышает сроки аренды. Если впоследствии заключается новый договор аренды с действующими условиями, то также должен быть оформлен новый договор субаренды.

Договор субаренды создается арендодателем и арендатором (либо заполняется взятый образец). Если арендодатель не желает, чтобы его жилплощадь передавалась другим лицам, такое необходимо отметить в тексте.

Сам договор субаренды жилого помещения практически аналогичен обычному договору аренды. В нем обязательно фигурирует предмет (какая именно квартира) и имущество.

https://www.youtube.com/watch{q}v=mbQEvQjJ-vE

Без указания предмета договор может считаться недействительным. Договора, заключенные на время, превышающее один год, необходимо официально регистрировать. Это в будущем поможет субарендатору отстоять свои права в возможных непредвиденных ситуациях.

  • Образец шапки договора представлен ниже.
  • Договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду
  • N договора
  • (место заключения)                                                                          Дата заключения
  • ФИО, Паспорт: серия номер, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий как физическое лицо с одной стороны, и ИП (наименование), именуемый в дальнейшем «Субарендатор», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации №(номер свидетельства) от (дата выдачи свидетельства), с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: …
  • Далее договор состоит из следующих пунктов:
  1. Предмет. Здесь указывается, сколько комнат квартиры подлежат сдаче, и на какой срок.
  2. Обязанности нанимателя и наймодателя, их права.
  3. Платежи за аренду жилого помещения и коммунальные услуги.
  4. Ответственность каждой стороны.
  5. Дополнительные условия.
  6. Подписи сторон.

Образец всего договора можно найти на сайтах юридических фирм, и дополнить их по своему усмотрению.

Для начала, требуется найти подходящую квартиру: изучить объявления, определить оптимальный ценовой диапазон. Наилучший вариант – это жилье на небольшом расстоянии от остановок общественного транспорта, идеально – если в центре города.

Когда квартира определена, важный момент – убедить владельца сдать вам жилое помещение. Не все хозяева готовы предоставить жилплощадь под последующую сдачу. Чаще всего субаренда подразумевает посуточную. Владельцы переживают за вероятную порчу мебели и любого другого имущества, возрастающие риски затопления или пожара. Риски, действительно, небезосновательные. Но если вы готовы взять ответственность и дать гарантии, то есть хорошие шансы договориться с владельцем.

Просто арендовать квартиру для дальнейшей пересдачи недостаточно. Не только хозяину жилого помещения, но и арендатору грозят неприятности, которые могут доставить постоянно сменяющиеся жители квартиры. В этом случае оптимальным решением будет страхование помещения, а также залог от клиентов на случай порчи бытовой техники или мебели.

Отношение у людей к аренде квартир с целью сдачи неоднозначное. К минусам субаренды можно отнести:

  1. Постоянный поиск клиентов, затраты на рекламу.
  2. Трудно совмещать с постоянной работой – необходимо каждый день выезжать на квартиру, чтобы ее показать либо передать ключи гостям.
  3. Риски передачи квартиры недобросовестным клиентам.

Но бизнес, основанный на субаренде, привлекает перспективой больших доходов при незначительных затратах.

  1. Большая прибыль по отношению к долгосрочной сдаче в аренду.
  2. Высокий спрос на кратковременную аренду (командировки, сессии, туризм).

Для сдачи квартиры посуточно арендатору необходимо организовать ИП.

Во-первых, субаренда предполагает предпринимательскую деятельность, для которой нужен соответствующий статус. Во-вторых, для командировочных постояльцев необходимы официальные документы о проживании, т.е. оформленные через налоговую службу. И, в-третьих, клиенты больше доверяют индивидуальным предпринимателям, чем просто физическим лицам.

Пересдача квартиры может оказаться хорошим вариантом бизнеса практически без начальных вложений. Однако нужно быть готовым к тому, что для организации этого дела могут потребоваться немалые усилия.

Предлагаем ознакомиться:  Количество дней отпуска муниципального служащего

( Загрузка…

  • Субарендой считается процесс передачи арендованного недвижимого имущества с целью аренды для третьего лица.
  • Исходя из договора по субаренде, арендаторы по согласию арендодателей совершают передачу на определенные сроки части либо или всего арендуемого помещения на пользование субарендаторам. 
  • Как происходит процесс заключения договора 
  • Когда имеет место субаренда, речь идет о заключении двух арендных договоров:
  1. В основном арендном договоре указывается право на проведение пересдачи (субаренды);
  2. Кроме того, необходимо составить договоры субаренды с предыдущими и новыми арендаторами.

Что касается сторон при заключении договоров, то здесь их три: 

  • Владельцы – «Арендодатели» (фигурируют в основных договорах);
  • Арендаторы, фигурирующие в основных договорах в качестве «Арендаторов», а в договорах субаренды помещения в виде «Арендодателей»;
  • «Субарендаторы», фигурирующие в договорах по Субаренде.

Зачем нужно составлять первичные договоры 

Как внести в договор о субаренде

Такие процессы, как субаренда и аренда, существуют в неразрывной связи друг с другом, поскольку:

  • Договорные сроки по субаренде не могут превышать сроки основных договоров по аренде недвижимого имущества;
  • В случаях, когда имеет местно досрочное расторжение арендных договоров, производится единовременное  расторжение договоров по субаренде;
  • Когда договор по субаренде подписан, арендаторы становятся вторичными арендодателями, однако остаются полноправными участниками первичных арендных договоров. Договоры по субаренде не играют ведущей роли, следовательно, их действие определяется основными договорами.
  • Согласно законодательству, арендаторы имеют право производить сдачу недвижимости по субаренде исключительно после получения разрешения от собственников либо доверенных им лиц.
  • Разрешение на произведение субаренды владельцы должны предоставлять в письменном виде,  отвечая на просьбы арендаторов.
  • По факту, во многих арендных договорах прописываются условия по субаренде. Владельцы (либо их представители) могут напрямую запрещать пользователям производить сдачу недвижимости в субаренду, а также позволять, им совершать подобные сделки, постоянно запрашивая  у арендодателей согласием. Кроме того, владелец может дать разрешение субаренду заблаговременно и предоставить  пользователям права по самостоятельному определению условий и выбору субарендатора.

Владельцы недвижимых объектов не имеют непосредственной связи с субарендаторами, следовательно,  не имеют возможности прямого предъявления взаимных требований. К примеру, когда  субарендаторы нарушают договоры по субаренде, ответственность ложится на суборендодавцев, а не на владельцев.

Поэтому порой у субарендаторов может сложиться ложное представление о полной безнаказанности при нарушении условий по договору. Однако, согласно закону, субарендаторы несут ответственность перед субарендодателями, и последние имеют право обращаться с исками к ним посредством суда. 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату и во временное пользование имущество (далее по тексту – ), указанное в Перечне арендованного  (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Плоды, продукция и доходы, полученные  в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются собственностью .  

принадлежит на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между и  (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

используется для осуществления своей хозяйственной деятельности.

Договор вступает в силу с  и действует до .

Cрок аренды  установлен Сторонами в Перечне арендованного .

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить   в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению , со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией.

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность , экологическую и санитарную безопасность территории, на которой расположено .

Договор субаренды между юридическими лицами: как составить{q}

Цель соглашения

Договор субаренды нежилого помещения обычно затрагивает объекты коммерческой недвижимости. Вот как это выглядит на практике.

Собственник недвижимости заключает договор о временной передачи прав на объект недвижимости арендатору. Между сторонами заключается документальное соглашение, и собственник получает за это ежемесячную оплату.

Однако, по действующим правовым нормам, арендатор может не использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением. Поэтому распространённая ситуации, когда арендуемая недвижимость пересдаётся ещё раз. Урегулировать правовые отношения между арендатором и контрагентом помогает договор субаренды. Разберём ситуацию на конкретном примере.

Собственник владеет нежилым пустующим строением, которое сдаёт в аренду. Между участниками сделки подписан соответствующий договор. Арендатор, в свою очередь, пересдаёт части нежилого помещения в субаренду, например, под торговые площади. Обратите внимание, что субаренда, заключённая на срок свыше 12 месяцев, проходит процедуру госрегистрации.

Основания договора

При субаренде нежилого помещения в расчёт принимаются следующие документы:

  • ксерокопии правоустанавливающих документов, дающие право владельцу распоряжаться строением;
  • ксерокопия основного договора, заключённого между собственником и арендатором;
  • акт приёма/передачи объекта субаренды;
  • перечень имущества, которое передаётся вместе с помещением. Этот документ необязателен к составлению, однако, позволяет исключить имущественные претензии между арендатором и контрагентом.

Обратите внимание, что для повторной сдачи помещения в аренду, необходимо получить согласие собственника. Обычно этот пункт включён в условия основного договора. Без этого нюанса субаренда невозможна.

Кроме того, необходимо урегулировать сроки соглашения субаренды. Этот документ напрямую зависит от временных рамок, которые оговорены сторонами при составлении основного соглашения. Учтите, что окончание действия основного договора аренды автоматически аннулирует соглашение о субаренде.

Форма договора

Покупка недвижимости связана с большими финансовыми затратами, которые не каждому по силам. В таком случае решением становится аренда. Существует несколько видов подобных сделок, одним из которых является договор субаренды.

Понятие «субаренда»

В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.

Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.

Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной, арендатор привлекает третьих лиц.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.

Особенности договора о передаче недвижимости в субаренду

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора страхования жизни по кредиту 2020: образец

Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.

При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть в этой статье.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.

Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

Что такое книга покупок и продаж{q} Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.

Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

Договор субаренды между юридическими лицами: как составить{q}

Этот вид документа может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Его оформление подчиняется общим правилам сделок, касающихся передачи прав пользования, и регулируются положениями ГК РФ.

Основное отличие договора субаренды заключается в наличии согласия собственника нежилого помещения на поднаем, то есть передачу арендатором прав на пользование недвижимостью третьему лицу. Это условие является обязательным для заключения законного документа.

Однако порядок получения такого согласия и его форма законом не установлены. Чаще всего эта процедура оформляется таким образом:

  • в основной договор аренды должен быть внесен пункт, в котором говорится, что арендатор имеет право передавать предмет договора в дальнейшее пользование третьим лицам;
  • в первоначальный договор аренды вносятся изменения в виде добавления пункта о согласии собственника на дальнейшую пересдачу, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

Если такового согласия нет – договор субаренды не имеет юридической силы и может признаваться недействительным. Это несет с собой неприятные последствия, вплоть до возможности собственника досрочного расторжения первоначального договора аренды с последующим возмещением убытков (так как помещение использовалось не назначению).

Копия документа, подтверждающего согласие владельца недвижимости, обязательно должна быть у субарендатора.

Особых требований к форме договора субаренды закон не предъявляет. Этот документ должен быть составлен в простой письменной форме, подписан сторонами – участниками, и заверен в Росреестре, если это необходимо. Документ составляется в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в заключении сделки.

Помимо самого текста договора, в нем могут присутствовать такие приложения:

  • описание нежилого объекта недвижимости;
  • подробный график погашения арендной платы;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • дополнительные соглашения.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Для оформления договора субаренды нужно собрать пакет следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (для физических лиц – паспорт гражданина РФ, свидетельство ИП, уставные документы для юридических лиц);
  • документы, подтверждающие право пользования на передаваемое имущество (копия документа аренды);
  • документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, техническая документация);
  • договор субаренды и его копии в двух экземплярах (по одному для каждого участника сделки).
  • Что же должно содержаться в тексте договора субаренды нежилого помещения{q}
  • Во-первых, нужно подробным образом описать передаваемое внаем помещение или его часть, без конкретных данных об объекте передачи документ не имеет юридической силы.
  • Во-вторых, указывается отрезок времени, на который права пользования объектом переходят к субарендатору.

При этом срок действия договора перенайма не может быть дольше срока действия первичного документа.

В-третьих, прописываются сроки внесения арендной платы и ее сумма, а также способ оплаты (наличными деньгами, на банковскую карту или на расчетный счет в банке). Сумма платежа может быть фиксированной, либо рассчитываться по стоимости кв. м. площади.

В-четвертых, нужно отметить, каким образом будут оплачиваться коммунальные платежи, особенно актуален этот момент в случае субаренды части помещения.

Как возникает кредиторская задолженность{q} Что делать, если её срок давности истёк{q} Полная информация и советы по ссылке.

Если помещение, передаваемое в субаренду, имеет какие-либо недостатки, их нужно указать в тексте договора, а также оговорить в какой срок и за чей счет они должны быть устранены.

Структура и образец заполнения документа

По форме договор субаренды ничем не отличается от других подобных документов. Как и все договора, касающиеся передачи прав пользования, соглашение включает в себя несколько разделов:

  • Название документа, дата составления и место. Допускается использование реквизитов предприятия в верхней части (если в качестве арендатора выступает юридическое лицо).
  • Подробные данные контрагентов – участников сделки.
  • Описание предмета договора с указанием индивидуальных свойств.
  • Сроки действия.
  • Права и обязанности участников.
  • Приложения (свидетельства о праве собственности и праве пользования, акт приема-передачи, с указанием предметов мебели и техники, если таковые имеются).

В любом случае, заключение договора субаренды обезопасит обе стороны от спорных вопросов, возникающих в любых коммерческих отношениях, даже между близкими родственниками. Не стоит полагаться на порядочность арендаторов и субарендаторов, лучше один раз составить документ и избежать возможных недоразумений.

Под субарендой понимается переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения. При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей.

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Понятие субаренды не так широко распространено в России в отличие от зарубежных стран. Но, тем не менее арендодатели сталкиваются с тем, что арендаторы интересуются можно ли им сдать квартиру повторно. Подробнее о том, выгодна ли субаренда квартиры как бизнес, вы узнаете здесь.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Не многие арендодатели согласны на такой шаг, так как эта сделка сложнее, чем простая аренда квартиры. Со всеми нюансами и подробностями такой аренды жилья мы ознакомим вас в этой статье ниже.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва 7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это такое{q}

Понятие и сущность закреплена в статье 615 Гражданского кодекса. По своей сути субаренда — это сделка между тремя лицами. Простыми словами ее можно описать так: первое лицо-арендодатель, гражданин, имеющий законные права на жилое или нежилое помещение, дает право пользования и проживания другому гражданину – арендатору, а тот, в свою очередь, с письменного разрешения арендодателя имеет право пересдать жилье в аренду третьему гражданину.

В таком случае последний становится фактическим арендатором, а второй – арендодателем чужого имущества. Срок такой сделки не может превышать срок первичной аренды ни в каком случае. Это возможно только, если основной договор аренды продлен или перезаключен на новый срок, соответственно и договор субаренды должен быть перезаключен.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда и твердая цена договора

Отличия в договорах

Единственным главным отличием является то, что только договор аренды определяет сроки, условия и другие пункты для сдачи в последующую субаренду. Так, например, если в договоре аренды указан срок в 3 года, то субаренда не может быть дольше указанного арендного срока.

ВНИМАНИЕ: Большая ответственность ложится на арендатора — субарендодателя, так как он должен следить за чистотой и состоянием квартиры за другим человеком, например, если к двухкомнатной квартире в одной комнате проживает субарендодатель, а в другой субарендатор.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

В случае какой-либо поломки мебели или техники, то возмещать, скорее всего, будет арендатор квартиры, если иное не указано в договоре.

Как оформить{q}

Оформляется такой документ также, как и обычный договор аренды квартиры, за исключением того, что в нем должен быть согласован и прописан дополнительный пункт о сдачи недвижимого имущества в субаренду. Стоит помнить, что даже если в договоре аренды не прописано условие, что арендатор должен письменно спросить у арендодателя разрешение на сдачу всей площади или какой-то части, письменное разрешение все равно требуется.

В противном случае арендодатель может признать сделку субаренды недействительной. В основном все остальные положения в этой бумаге остаются неизменными. Более подробно о том, что такое договор субаренды и как правильно его оформить, читайте в этом материале.

Предмет договора

Акт приёма-передачи помещения.
Акт приёма-передачи помещения.

Понятие «субаренда»

Тогда арендатор вправе, в свою очередь, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы п.2 ст.

615 ГК требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить следующие моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В таком договоре часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Образец

Чтобы сэкономить, компания рассматривает офисы небольшой площади. Как правило, такие предложения исходят от арендатора, а не собственника.

Сделку с арендатором оформляют как субаренду. За основу можно взять образец договора субаренды и составить документ для сделки между юридическими лицами на нежилое помещение. Но если фирма планирует заключить такой договор, нужно оценить риски.

Когда заключали соглашение с арендодателем, арендатор, скорее всего, согласился на условия собственника. Он мог:

  • принять на себя обязательства внести значительную сумму в качестве депозита,
  • взять обязательства предупредить об окончании аренды за несколько месяцев,
  • подписаться под крупными штрафами.

Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды офиса. Такие меры позволят арендатору снизить риски, но создадут сложности субарендатору. В этой ситуации целесообразно запросить копию договора аренды.

Это позволит убедиться в том, что арендодатель разрешил сдавать помещения в субаренду, и заодно узнать, на каких условиях помещение передавали.

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения{q}

Если предоставлять помещения третьим лицам – одно из направлений деятельности арендатора, найти типовой договор субаренды нежилого помещения можно на его сайте.

Обратите внимание, что условия (в том числе по оплате) могут отличаться в зависимости от вида помещения.

Например, субаренда торгового помещения или магазина может потребовать дополнительных расходов и занятия определенной деятельностью. Это возможно, если арендатор является плательщиком торгового сбора (закон г. Москвы от 17.12.2014 № 62).

Он может включить в стоимость субаредны соответствующие расходы или компенсировать свои затраты за счет субарендаторов.

Если арендатор не стремился перевыставить возможные штрафы, а по своей инициативе значительно увеличил суммы штрафов, а также ввел дополнительные неустойки, обсудите этот вопрос. Составьте протокол разногласий или в устных переговорах постарайтесь условиться об уступках и поменять кабальные условия субаренды офиса на более выгодные.

Проверьте срок, на который арендатор заключил соглашение с арендодателем. Если период субаренды превышает время аренды, возникнут риски. Суд сделает вывод, что субаренда не может длиться дольше аренды.

https://www.youtube.com/watch{q}v=E4ahDoJO_AI

Заключайте договор на срок, который не превышает договор с владельцем или убедитесь, что стороны договорились об аренде на неопределенный срок (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 06.08.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector