Расширенная выписка ЕГРН в 2019 году

Позиция закона

Действующие ранее, ещё со времён Советского Союза, нормативы утратили свою силу. Теперь правомочия на участок регламентируются ФЗ № 218. Сегодня в стране функционирует один реестр, вмещающий в себя все сведения о различных объектах недвижимости. Земля не является исключением.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие бывают виды выписок

Для реализации на практике Федерального закона № 218-ФЗ, был принят Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378. Этим нормативным документов были утверждены отдельные формы выписок из ЕГРН, а также требования к порядку их заполнения в письменной и электронной форме. Приведем перечень выписок ЕГРН, утвержденных Приказом № 378:

  • выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – именно эта форма содержит основный перечень сведений по объекту и правообладателям;
  • выписка о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка о правах лица на недвижимость, в том числе на имевшиеся объекты;
  • выписка о дате получения заявления от граждан или юридических лиц о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Также Приказом № 378 утверждена форма каждой выписки ЕГРН, которая будет предоставлена по запросу через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг.

Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения по объекту; уведомление об отсутствии сведений о недвижимости, и т.д.

ЕГРН.Реестр, в зависимости от ваших целей, предлагает три варианта справки на выбор:

  • Справка с характеристиками объекта и правами владения. Из неё вы узнаете, кто является настоящим владельцем участка, а также состоит ли площадь в залоге или на неё наложен запрет на перерегистрацию. Стоимость: 200 руб.
  • Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок. Она осведомит о настоящем владельце земли, прошлых собственниках, датах регистрации и прекращения прав на собственность, залоге и запрете на перерегистрацию и кадастровой цене объекта. Стоимость: 350 руб.
  • Документ о передаче прав на владение. В нем указаны сведения о владельце, о прежних владельцах, а также время и дата регистрации и окончания прав на собственность. Стоимость: 200 руб.

Посмотреть образец выписки.

Чтобы получить любую из справок, необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Выписка из реестра — это справочная информация. Она нужна в случаях:

  1. Продажа, обмен, дарение, передача в наследство — чтобы подтвердить права владельца на землю;
  2. Покупка земельного участка — чтобы покупатель убедился в отсутствии обременений на земле и соответствии обещаний продавца реальным площади и границам участка;
  3. Межевание земельного надела.
  4. Передача земли в залог для получения кредита в банке;
  5. Судебные разбирательства и раздел имущества.

Важно! Срок действия справки не установлен законодательно, но информация в ней может быстро устареть. Большинство учреждений не принимают документ старше одного месяца, поэтому своевременно обновляйте выписку.

Бывает, что в ЕГРН нет информации о земле. Это можно объяснить проблемами в учетной программе или тем, что земля не была зарегистрирована и с ней не совершалось никаких сделок после 2013 года. В этом случае собственнику нужно обратиться в Росреестр для внесения имущества в ЕГРН.

Из Росреестра земельных участков можно запросить выписку на бумаге или в электронном формате. Они аналогичны по свойствам — их принимают в кредитных организациях, госорганах и банках. Они отличаются наличием печати — на бумажной версии она есть, а в электронной печать заменена ЭЦП Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Как заполнить доверенность на получение денег

Есть по два метода получения справки каждого вида.

  1. Бумажная выписка при обращении в МФЦ или Росреестр. Получите талон на визит и в назначенный день приходите в учреждение. С собой понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате государственной пошлины — 400 руб. для физлиц, 1100 — для юрлиц. Срок ожидания — 3–9 дней.
  2. Бумажная выписка при почтовом запросе в Росреестр. Вместо учреждения придется посетить почту. Отправьте заказным письмом заявление, паспорт и квитанцию. Срок ожидания увеличится на время доставки писем.
  3. Электронная выписка на сайте Росреестра. Выделите около 20 минут на формирование электронной заявки. Укажите адрес или кадастровый номер участка, паспортные данные, и уплатите пошлину. Срок ожидания — от 6 часов до 3-х дней.
  4. Электронная выписка в сервисе ЕГРН.Реестр. Это самый быстрый и недорогой способ:
  • стоимость выписки от 200 до 350 рублей — можно выбрать вариант справки с нужными сведениями;
  • время ожидания — от 30 минут до 6 часов;
  • не требуются данные паспорта;
  • большой выбор способов оплаты — онлайн-банк, банковские карты, электронные кошельки.

Важно! Если на участке стоит дом, заказывайте две выписки — на дом и землю. Это разная недвижимость, поэтому в документах на дом не будет информации об участке, и наоборот.

Одна треть сделок с недвижимостью строится на обмане. Подписывая договор купли-продажи с мошенником, покупатель имеет риск:

  • Приобрести землю у человека, не являющегося её фактическим владельцем. Недобросовестные продавцы подделывают документы и выдают участок за свою собственность. Настоящий собственник может не догадываться о сделке или быть умершим.
  • Купить площадь, которая была оформлена по наследству или по договору дарения. Тогда после заключения сделки могут появиться третьи лица, претендующие на право владения территорией.
  • Купить площадь у человека с психическим расстройством, наркотической зависимостью или у несовершеннолетнего. После продажи они могут легко оспорить сделку.
  • Приобрести объект с обременениями в виде залога или запрета на перерегистрацию. В дальнейшем земельный участок может отнять займодатель или государство. И новый владелец останется ни с чем.

Также покупатель может стать жертвой нарушения прав супругов. При разводе один из партнеров может продать землю. А после оформления продажи появится второй супруг, претендующий на свою долю. Чтобы обойтись без недоразумений при покупке земли, лучше заранее получить выписку из ЕГРН на земельный участок на сайте ЕГРН.Реестр.

Заказать выписку из ЕГРН!

Как уже упоминалось, поскольку реестр теперь один, документ также из него выдаётся единый. Поэтому рассмотрим более подробно, что собой представляет этот документ.

Что за документ

Для тех, кто не знает, что такое выписка из ЕГРН, отметим — это документация, удостоверяющая права на недвижимость. Понадобиться она может каждому, кто желает провести операции с имуществом: купить или продать его, сдать в аренду, подарить, унаследовать и прочее. При этом документ нужен не только уполномоченным органам, но и самим сторонам. С его помощью можно удостовериться в правдивости предоставленной информации и обезопасить себя от нечестных контрагентов.

Что содержит

Справка состоит из двух разделов. Первый вмещает такого рода положения о недвижимости:

  • адрес участка, его площадь и тип;
  • планировка надела;
  • кадастровая стоимость;
  • номер земельного участка и момент регистрации;
  • кадастровый номер и когда он был присвоен;
  • вид пользования;
  • дополнительные данные.
Предлагаем ознакомиться:  Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

Расширенная выписка ЕГРН в 2019 году

Второй раздел вмещает в себя положения о:

  • хозяине владений;
  • материалах, на основании которых земля находится в собственности;
  • наличии обременений, а при выявлении и основаниях их наложения.
  • использовании надела для государственных или городских нужд.

Внешний вид

Выписка из единого государственного реестра бывает двух типов: бумажная и электронная. Первая содержит мокрую печать и «живую» подпись госрегистратора. Однако, ждать подобный документ придётся до 5-ти дней. Электронная же справка присылается на электронную почту заявителя в день отправления запроса.

Для тех, кто не знает, как получить выписку, есть простой путь – воспользоваться сайтом Росреестра. Всё, что нужно сделать – это заполнить форму, размещённую на портале. Здесь следует указать данные об участке и заказчике, выбрать тип справки, а также оплатить госпошлину за предоставляемые услуги.

При этом для заказа потребуются следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об оплате.

Бумажная выписка

Оформляя заявку, потребуется также выбрать, каким образом человек хочет получить запрашиваемые материалы. Так, в случае с бумажным видом справки можно забрать её лично или же заказать почтовый перевод.

Электронный вариант

Электронный документ приходит на указанный электронный почтовый ящик.

Полная выписка из ЕГРН на землю

Справка может быть двух видов: простая, получить которую вправе любой желающий, и полная (расширенная). Второй вариант содержит более широкую информацию, отнесённую к категории с ограниченным доступом.

Обратиться за такой справкой вправе только собственник или его наследники. При необходимости запрос для получения подобного рода документа могут также отправить некоторые государственные инстанции (например, суд, нотариус и т.д.).

Расширенный документ включает в себя следующую информацию:

  • кадастровый № и технические особенности объекта;
  • наличие либо отсутствие обременений;
  • пребывание владения в долевой или общей совместной собственности;
  • входящие в состав недвижимости другие объекты;
  • переход прав и т.д.

Справка представляется в виде таблицы, в графах которой, размещена актуальная информация о владении. Сегодня она имеет единый формат. Полная выписка, как и простая, также бывает стандартного бумажного образца и электронного вида.

Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок

В ряде случаев бывает недостаточно получить общую информацию о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах, которую содержит стандартная выписка ЕГРН. Ряд дополнительных сведений будет содержать выписка о переходе прав на объект недвижимости, которую нередко называют «расширенной выпиской». Вот какой состав сведений будет включен в расширенную выписку ЕГРН:

  • стандартный перечень сведений о характеристиках недвижимости – тип объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и т.д.;
  • сведения о текущем правообладателе, а также о форме собственности (долевая, совместная, индивидуальная);
  • выборка сведений о переходе права собственности на объект недвижимости с момента первой регистрации в реестре, но не ранее 1998 года;
  • координаты зданий и земельных участков (если такие сведения содержаться в ЕГРН в отношении интересующего участка);
  • экспликация помещений на этаже здания (поэтажный план), если такая информация содержится в ЕГРН;
  • координаты точек границ земельного участка или здания;
  • наличие или отсутствие ограничений права.

Такой максимально подробный перечень сведений, содержащихся в ЕГРН, дает возможность проверить всю цепочку собственников на объект недвижимости, проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии несогласованных изменений в конфигурации и характеристиках помещений.

В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация права собственности на землю осуществляется

Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре). Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.

Выписка представляется по следующим правилам:

  • срок изготовления – не более трех рабочих дней;
  • при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
  • для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.

Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.

Расширенная выписка на здание или земельный участок, с указанием данных о собственниках и основаниях регистрации прав, представляется только по запросам правообладателя указанных объектов, либо его представителя по доверенности. Заказ расширенной формы выписки ЕГРН через портал госуслуг в настоящее время не функционирует, обращаться с запросом можно только через МФЦ. При этом форма полученной выписки может быть письменной или электронной.

Размер госпошлины за получение расширенной выписки на здание будет аналогичным – 300/750 рублей для граждан и 600/2200 для юридических лиц. Как правило, по запросам выдаются выписки ЕГРН со стандартным перечнем общедоступной информации – о характеристиках объекта. Такая форма выписки обойдется дешевле – для граждан 250 рублей (в электронной форме) или 400 рублей (в письменном виде). Чтобы получить именно расширенную выписку, необходимо убедиться, что это указано в запросе и оплатить госпошлину в повышенном размере.

Как указывалось выше, выписка состоит из графического и текстового блока. Для выписки на отдельное помещение графическая часть письменного бланка будет достаточно читаема. Если запрашивается выписка на здание, при получении письменной формы могут возникнуть проблемы – большое количество основных и вспомогательных помещений в границах здания будут отражены в слишком мелком, нечитаемом формате. Поэтому целесообразно подавать запрос на получение выписки в электронной форме – планы здания будут представлены в удобном графическом формате.

Электронный вариант

Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок

Получить справку можно в подразделении Росреестра, обратившись в МФЦ или просто воспользовавшись официальным сайтом органа. Поскольку всё меньше граждан изъявляет желание лично посещать какие-либо инстанции, рассмотрим подробнее варианты получения документа в онлайн-режиме.

Сайт Госуслуги

Зарегистрировавшись на сайте Госуслуг, можно получить многие услуги не выходя из дома или офиса. Однако без предварительной авторизации никакие действия осуществить, здесь не получится. Заказывая, таким образом, выписку из ЕГРН, заявитель будет перенаправлен на сайт Росреестра, который предоставляет возможность получить справку через интернет.

Портал Росреестр

На сайте Росреестра есть разработанный онлайн-сервис, благодаря которому легко получить требуемый документ, что касается земли. Здесь также можно завести личный кабинет, используя который в будущем поможет получать все требуемые сведения из имеющейся базы.

Срок действия выписки

Несмотря на довольно-таки быстрый срок получения, выписку можно использовать ограниченный период. Так, полученная справка действует месяц, по истечении которого придётся брать новый документ. Считается, что за этот период указанная информация может перестать быть актуальной. Однако, важно учитывать, что нормативами не установлены конкретные временные рамки, в течение которых такая бумага является действительной, потому инстанции вправе и сократить этот срок и требовать предоставить им более «свежий» документ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector