Выселение из квартиры по договору социального найма

Содержание
  1. Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
  2. Выселение за долги из муниципальной квартиры женщины с несовершеннолетним ребнеком
  3. Уточнение клиента
  4. Уточнение клиента
  5. Условия выселения граждан
  6. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
  7. В чем разница{q}
  8. Предоставление другого жилья
  9. Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры{q}
  10. Уточнение клиента
  11. Могут ли выселить за неуплату из квартиры
  12. Если собственник
  13. Куда выселяют{q}
  14. Инициаторы
  15. Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг
  16. С чего начать, куда обратиться{q}
  17. Необходимые документы
  18. Сроки и стоимость
  19. Как избежать выселения за долги ЖКХ{q}
  20. Когда могут отказать в оформлении{q}
  21. Судебная практика
  22. Куда пойдет бывший жилец{q}
  23. Особенности и нюансы
  24. Сожитель
  25. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры{q}
  26. Способы

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса. Первый – это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда:

  • все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма;
  • у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца;
  • имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении (обрушение, обвал и пр.).

Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления. В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы. Иск в суд подается по определенному образцу. Вместе с иском следует подавать:

  • справку о составе семьи;
  • копию искового заявления, которая предоставляется ответчику;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
  • извещение, которое подтверждает, что ответчик проинформирован о начале судебного производства в связи с отказом выселяться.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VWFAeQp9eOQ

Жилищное законодательство предполагает наличие у россиян обширных прав на жилье. Одной из разновидностей прав является наличие ограниченных оснований для реализации выселения особы из жилого помещения без обеспечения его иным жилищем. Эти правовые нормы характеризуются императивностью, и не предполагается их расширенное истолкование.

Выселение граждан без предоставления другого жилья допускается чаще всего в ситуации наличия виновных деяний граждан. Квартиросъемщик и члены его семейства, которые проживают вместе с ним на постоянной основе, могут быть выселены из помещения без иного обеспечения при наличии следующих оснований:

  • если жилье, которое предоставлено по договору социального найма, использовалось не по назначению;
  • если имело место бесхозяйственное отношение к жилому помещению, которое привело к его разрушению;
  • если наблюдается пренебрежение правами и легитимными интересами соседей, причем такие нарушения имеют систематичный характер;
  • если имеет место лишение родительских прав и суд признает невозможным проживание граждан, лишенных прав, вместе с детьми, что определено ст. 91 ЖК;
  • если речь идет о выселении из специализированного жилья. Данный вопрос регламентирует ст. 103 ЖК;
  • основания иного рода.

Выше упоминалось о том, что человек, который обитает в помещении на основании договора соцнайма, может быть выселен в связи с неуплатой за жилье. Однако ст. 688 ГК России, которая предусматривает варианты выселения без предоставления другого жилья, не предполагает выселение таким образом людей, проживающих на основе договора найма.

  1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
  2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
  4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
  5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Выселение за долги из муниципальной квартиры женщины с несовершеннолетним ребнеком

    Начнем с распространенной ситуации: когда выселяют семью с ребенком.

    Нередко сложности возникают, что называется, из ниоткуда. Например, семья с ребенком исправно платила квартплату, но затем появился еще один малыш, мать вышла в декрет, а отца сократили на работе. Или доходов семьи едва хватает на прожиточные нужды.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=aYUAg6-S0jU

    Закон всецело на стороне должников с несовершеннолетним ребенком. Скорее всего суд откажет в выселении из квартиры, а семья будет поставлена на учет в связи с недостаточным финансовым положением. Если вы хотите узнать, как происходит выселение несовершеннолетних из жилого помещения — читайте нашу статью.

    Уточнение клиента

    просьба сделать ссылки на законы, правовые акты, решения судов по таким делам

    13 Декабря 2012, 16:27

    Уточнение клиента

    Здравствуйте! спасибо за помощь. лицевые счета у нас разделены. соседка просто не живет в этой квартире и не платит по своему лицевому счету

    13 Декабря 2012, 17:00

    Условия выселения граждан

    Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, – достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье. В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию.

    Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда. Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т.д. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья.

    Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п. 3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища. Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

    П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

    Особенностью приватизации является перевод муниципального (государственного) жилья в частную собственность. Став полноправным владельцем квартиры, собственник несет расходы в соответствии с лицевым счетом, т.е. оплачивает квартплату, газ, свет, воду, обслуживание, капремонт, вывоз мусора и др.

    Если хозяин жилья имеет задолженность за квартиру, его могут выселить (теоретически).

    • наличие судебного решения о взыскании задолженности ЖКХ;
    • отсутствие минимальных платежей в счет погашения долга;
    • жилье не является единственным.

    Совокупность факторов дает право выселить собственника приватизированной квартиры по причине долгов по квартплате. Но прежде, чем прибегать к крайним мерам, суд дает время на добровольное погашение задолженности по коммуналке.

    Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

    Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

    Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

    Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

    В чем разница{q}

    Как мы уже говорили, запрещено выселять из единственной жилплощади. Но если жилье не единственное, и суд установит, что должник систематически не оплачивал коммунальные услуги – приватизированное жилье пустят «с молотка». Правда, сперва приставы обратят взыскание на имущество неплательщика.

    Началом принудительной процедуры считается взыскание задолженности ЖКХ на досудебной стадии. Коммунальщики должны убедиться, что просрочка имеет систематический характер.

    Первый этап взыскания задолженности:

    • уведомление должника о наличии задолженности (письмом или лично);
    • предложение выхода из ситуации: оплатить долг в течение ближайшего месяца и/или составить договор о реструктуризации задолженности;
    • ожидание ответа;
    • если должник не идет на контакт – коммунальщики обращаются в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности (начиная с 2015 года, достаточно получить судебный приказ мирового судьи).

    Следом наступает исполнение судебного приказа. Подключается ССП, в счет долга может пойти имущество должника. На первом этапе приставы не обращают взыскание на квартиру неплательщика. Если имущества недостаточно, а должник продолжает игнорировать платежные квитанции – коммунальщики обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

    Порядок действий:

    1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
    2. Составление иска в мировой или районный суд.
    3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
    4. Отстаивание интересов на заседаниях.
    5. Получение копии исполнительного листа.
    6. Обращение к приставам.
    7. Добровольное или принудительное выселение должника.

    Проще выселить должника из муниципальной квартиры, и гораздо сложнее из приватизированного жилого помещения (комнаты).

    Подробнее об этапах, процедуре и нюансах вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Коммунальщики собирают документы на выселение за неуплату коммунальных услуг:

    • копия юридических документов истца;
    • копия договора социального найма – в случае выселения из муниципального жилья;
    • копия правоустанавливающего документа – приватизированная квартира;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • архивная выписка из домовой книги;
    • копия протокола нарушения жилищных правил;
    • копия лицевого счета нанимателя или собственника квартиры.

    Установить факт задолженности помогает выписка из лицевого счета – документ отображает, когда перестали поступать платежи, какова задолженность на текущий момент, а также сколько времени прошло{q}

    Предлагаем ознакомиться:  Иждивением подрядчика что это. Иждивение подрядчика Выполняются иждивением подрядчика как понять

    Судебные тяжбы о выселении из квартиры могут длиться не один год – особенно, если должник является собственником жилого помещения.

    Стандартный период рассмотрения дела – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но на практике срок увеличивается до 4-6 месяцев, а в ряде случаев занимает целый год.

    Срок исковой давности в делах о взыскании задолженности ЖКХ – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Коммунальные службы имеют в своем штате юристов, которые занимаются судебным взысканием.

    Если исковые требования о выселении удовлетворены, суд передает дело судебным приставам. Последние предложат должнику освободить помещение добровольно – 5 дней, а в случае отказа воспользуются своими полномочиями и выселят семью с вещами.

    Финансовые расходы на выселение должника за неуплату коммунальных услуг несет истец – жилищная организация (ЖЭУ).

    Если дело выиграно, коммунальщики перекладывают расходы на должника, как на проигравшую сторону.

    Итого, неплательщик оплачивает:

    • судебные расходы – госпошлина за подачу иска (6 000 рублей или в расчете от стоимости иска);
    • исполнительный сбор ССП: уведомления, арест имущества, хранение вещей при выселении из квартиры;
    • часть задолженности – например, из средств, вырученных от продажи приватизированной квартиры.

    Как можно заметить, все расходы несет ответчик (должник). Это еще один повод задуматься о своевременной оплате коммунальных услуг.

    Предоставление другого жилья

    Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

    Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

    Перечень оснований, которые способны послужить причиной выселения с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения по договору соцнайма, закреплен в статье 85 Жилищного Кодекса РФ, среди них:

    • здание, в котором обитает лицо, будет снесено;
    • планируется переведение помещения в нежилой фонд;
    • помещение, где живет съемщик, получило статус такого, которое является непригодным для проживания;
    • проводится реконструкция или капитальный ремонт дома, в ходе которого нет возможности сберечь жилье или же уменьшается размер его совокупной площади.

    В результате съемщик и его семейство могут быть признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Возможна и противоположная ситуация, при которой жилье наоборот становится больше, а в итоге общая площадь значительно превышает норму в расчете на каждого члена семейства. Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма, приведенных выше, является исчерпывающим.

    Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма{q} Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

    • инвалидов 1-ой и 2-ой группы;
    • пенсионеров по возрасту;
    • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
    • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
    • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.

    Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры{q}

    Сложнее, если должник проживает в муниципальной квартире.

    Администрация в лице собственника может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

    • накапливание задолженности свыше полугода;
    • отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

    Если должник не согласен с решением, собственник имеет право обратиться за принудительным выселением в суд. После того, как суд удовлетворит требования истца, нанимателя попросят освободить занимаемую жилплощадь.

    Уточнение клиента

    Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

    Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

    Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

    Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

    • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
    • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

    Законодательная база:

    • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
    • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
    • Гражданский кодекс РФ;
    • Конституция РФ;
    • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

    Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

    Могут ли выселить за неуплату из квартиры

    Крайне редко, но все же встречается выселение собственника из его квартиры. Но не стоит переживать раньше времени. Если жилье является единственным пригодным для проживания, его не могут отнять за долги (ст. 446 ГПК РФ). Подробнее об этом в статье «Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья«.

    Но если собственник квартиры не платит за квартиру, и у него имеется альтернативная жилплощадь – выселение возможно: жилищная организация обращается в суд, недвижимость реализуется на торгах, вырученная сумма идет в счет погашения коммунального долга. Оставшаяся часть денег возвращается семье собственника. Жильцы переселяются в другой многоквартирный дом.

    Итак, мы выяснили, что теоретически выселение из квартиры за долги перед ЖКХ возможно. Практически – сложнее и довольно редко. Напрашивается другой вопрос, отбирают ли квартиры из-за долгов перед коммунальщиками{q}

    Отобрать муниципальную квартиру нельзя, потому что она изначально принадлежит муниципалитету (городским властям). Но за собственником сохраняется право выселить неплательщика.

    Если наниматель и его семья систематически не оплачивают коммунальные услуги свыше 6 месяцев, администрация может выселить их в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ). Согласно общим правилам, договор социального найма расторгается.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Что означает понятие «систематически»{q} Здесь идет речь о длительной неуплате перед ЖКХ при отсутствии уважительных причин.

    Семья из 3-х человек: бабушка, ее дочь и супруг дочери. Проживают в социальной квартире, предоставленной бабушке после выхода на пенсию. Ответственным нанимателем является пенсионерка. Дочь и ее супруг оплачивают коммунальные услуги из расчета ⅓ на человека. Предположим, дочь и зять бабушки перестают вносить платежи без уважительных причин.

    Бабушка вправе разделить лицевой счет: свою часть оплачивать самой, а остальное закрепить за жильцами квартиры. Если этого не сделать, а квартиранты продолжат копить долги, выселения не избежать. Разделение лицевого счета позволит чувствовать себя комфортнее и не зависеть от недобросовестных постояльцев.

    Отберут ли приватизированное жилье{q} Если имеющегося имущества не хватит, чтобы полностью погасить долг – приставы могут обратить взыскание на недвижимость должника. Но практика показывает, что за долги ЖКХ приватизированные квартиры не отбирают.

    Если собственник

    Владельцу квартиры грозит выселение только в одном случае – неуплата коммунальных услуг без уважительных причин. Даже если платежи совершаются (например, по 500 рублей в месяц), квартиру не отберут.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Опять же, если собственник и его семья не имеют альтернативного жилья, единственную квартиру у них никто не заберет (ст. 446 ГПК РФ). Судебные приставы действуют в другом ключе: арестовывают счета, ценное имущество, акции, драгоценности, ювелирные украшения.

    Должнику может грозить административное наказание в виде обязательных работ. Что касается жилья – его отбирают при отсутствии других способов повлиять на неплательщика. Как происходит судебная процедура и сколько она длится, читайте в нашей статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

    Прежде чем говорить о выселении должника, нужно установить наличие задолженности. Жилищный орган обращается в суд с целью принудительного взыскания долга с помощью ССП.

    Определить точную сумму, за которую может последовать выселение из квартиры невозможно. Объясняется это следующим: платежи перед ЖКХ имеют различие в зависимости от региона. Установить единую, строгую сумму долга никак нельзя. Зато ее можно связать с полугодовым сроком неуплаты коммунальных платежей, который является основанием для выселения из жилого помещения.

    Рассчитаем сумму текущей задолженности Шишкина по формуле: ежемесячный платеж * шесть месяцев.

    Куда выселяют{q}

    Неужели санкции столь суровы, и выселяемые семьи окажутся на улице без средств к существованию{q}

    Разумеется, в случае выселения семьи должника, им предоставят свободную жилплощадь из муниципального жилищного фонда. Обычно это комнаты в общежитиях из расчета минимальной площади на одного человека. Ою особенностях выселения из муниципальной (неприватизированной) квартиры читайте в нашей статье.

    Любой судебный орган начинает рассмотрение дела с изучения причин просрочки коммунальных платежей. Ни один суд не выселит семью, не убедившись, что они имеют долг вследствие уважительных причин.

    За что семье не грозит выселение из квартиры{q} Список уважительных причин можно найти в положении п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 в редакции от 2 февраля 2009 года.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Отметим основные уважительные причины неуплаты ЖКХ:

    1. Сокращение на работе по независимым от должника причинам.
    2. Катастрофическое финансовое положение в семье.
    3. Невыплата заработной платы в установленный срок.
    4. Расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних.
    5. Тяжелая болезнь должника или членов его семьи.
    6. Получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

    Нельзя отнести к уважительным причинам неуплаты ЖКХ:

    • злоупотребление алкогольными напитками (см. «Как выселить соседей алкоголиков{q}«);
    • наркотическую зависимость;
    • рассеянность, забывчивость нанимателя и др.

    Всестороннее рассмотрение жизненной ситуации позволяет суду установить точную картину происходящего. Если причины действительно уважительные, выселение не грозит.

    Могут ли выселить за неуплату из квартиры{q} Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

    Предлагаем ознакомиться:  На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

    За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

    При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

    К уважительным основаниям относят:

    • долгое заболевание нанимателя;
    • присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
    • трудное финансовое состояние;
    • приостановка выплат зарплаты;
    • несовершеннолетние дети.

    Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

    Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

    Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

    Инициаторы

    Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

    Чем регламентируется процедура{q} В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

    Кто может заявить о выселении{q} Инициаторами судебных исков могут стать:

    • соседи;
    • муниципалитет;
    • государственная жилищная инспекция.

    Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

    Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг

    Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

    1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
    2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
    3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
    4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
    5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
    6. Игнорирование техники безопасности.
    7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.
    1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
    2. Использование квадратных метров не по назначению.
    3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
    4. Окончание временной регистрации.
    5. Продажа квартиры.
    6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
    7. Бракоразводный процесс.

    Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

    Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

    • дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;
    • жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;
    • жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;
    • жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;
    • жилец проживает незаконно;
    • жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;
    • жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;
    • жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;
    • жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.

    По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития. По остальным пунктам гражданин может быть

    выселен без предоставления иного жилья

    .

    Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

    Каков порядок выселения из муниципального жилья{q}

    Уважаемые читатели!

    С чего начать, куда обратиться{q}

    Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

    Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

    Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

    • в городскую управу;
    • в муниципалитет;
    • в администрацию муниципального образования;
    • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

    Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

    Если принятые им меры не возымели нужного действия и наниматель продолжает нарушать закон, придется обращаться в суд.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
    • чеки об уплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе.

    Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

    1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
    2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
    3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
    4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
    5. Выселение из квартиры по договору социального наймаДоговор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
    6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

    Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

    Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

    Сроки и стоимость

    При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2016 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Если истец желает воспользоваться услугами юриста, то стоимость оформления иска и защиты его интересов будет зависеть от индивидуальных расценок специалиста. Полное ведение дела без участия истца может стоить несколько десятков тысяч рублей.

    Сколько потребуется времени{q} Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

    1. Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
    2. Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
    3. Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
    4. Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

    И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

    На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

    Как избежать выселения за долги ЖКХ{q}

    Юристы часто принимают обращения от должников с вопросом, что делать в случае выселения за коммунальные долги{q} Сознательные граждане готовы идти на компромисс с ЖЭК, но не знают, как быть в сложной ситуации.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Как можно избежать выселения из квартиры:

    1. Если дело передано в суд, должник вправе ходатайствовать о предоставлении отсрочки. Но делать это нужно до того момента, как суд вынесет окончательное решение о взыскании задолженности. Допускается незначительная отсрочка – на несколько дней или недель.
    2. Если неплательщик обнаружил, что коммунальщики начисляют незаконные пени и штрафы – он может оспорить решение в судебном порядке. Предварительно следует обсудить вопрос с юристом. Действовать в одиночку без специальных знаний – не слишком рационально.
    3. Случается, что задолженность копится месяцами, но затем должник сталкивается с жизненными трудностями. Далее, если он попытается погасить долг ЖКХ, у него вряд ли найдутся свободные средства. Поэтому в таких случаях нужно сообщать суду об уважительных причинах неуплаты. Даже если они возникли спустя 5-6 месяцев после просрочки долга.

    Что можно посоветовать всем должникам перед коммунальщиками{q} Стараться проводить платежи вовремя и не копить задолженности. Иначе велик риск потерять свою квартиру.

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    Предлагаем ознакомиться:  Взыскание задолженности по договору займа в арбитражном суде

    Когда могут отказать в оформлении{q}

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

    Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

    Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

    Но это не означает, что дело проиграно окончательно – выявленные замечания можно учесть, устранить и подать иск еще раз.

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

    Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

    Такую сделку нужно заключать исключительно с проверенными человеком, иначе вас могут с лёгкостью «кинуть», и вернуть квартиру вы никогда не сможете.

    Судебная практика

    Некоторые должники наивно полагают, что за долги ЖКХ им ничего не будет. Якобы коммунальщики не смогут выселить их из квартиры, даже если сумма перевалит отметку в 50 или 100 тысяч рублей. Справедливо ли такое мнение{q}

    Судебная практика знает мало случаев, когда людей реально выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Практически всегда находились иные способы взыскать задолженность.

    Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг:

    • Законодательный запрет выгонять людей на улицу из единственного жилья (причины неуплаты во внимание не берутся).
    • Должники имеют несовершеннолетних, а чаще малолетних детей. Следовательно, их выселение должно быть согласовано с органом опеки. Логично предположить, что ни один социальный работник не даст добро на переселение ребенка из благоустроенного жилья в общежитие с худшими условиями. Кроме того, родители-должники часто давят на жалость, взывая к справедливости от того, что на новом месте ребенок будет испытывать душевные терзания, скучать по старому дому, друзьям, родственникам.
    • Если должник внесет хотя бы минимальный платеж в счет погашения долга, его никуда не выселят. Этим успешно пользуются неплательщики по мере наступления 6-месячного срока неуплаты. Оплатив условные 100 рублей, должник получает «иммунитет» от принудительного выселения из квартиры.

    Неплательщик Алешин не хотел оплачивать коммунальные услуги. Задолженность перевалила отметку 40 тысяч рублей, а общий срок просрочки приближался к 6 месяцам. Уведомления от ЖЭК собственник игнорировал, дверь коммунальщикам не открывал, официально трудоустроен не был, но жил один. Дождавшись передачи дела в суд, Алешин нашел 500 рублей и оплатил часть долга.

    Куда пойдет бывший жилец{q}

    Выселение может проводиться:

    • без предоставления какого-либо места жительства;
    • с предоставление места жительства без благоустройства;
    • с предоставлением благоустроенного жилья.

    Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

    Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

    Особенности и нюансы

    Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

    Как происходит принудительное выселение{q}

    Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

    При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

    Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

    Судебные приставы для обеспечения выполнения решения суда – выселения жильца, могут привлекать для содействия этому любые службы: МЧС, полицию и т.д.

    Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

    Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан{q} В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

    Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

    • поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;
    • обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;
    • обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.

    Как происходит выселение прописанного человека{q} И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека{q} Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

      Выселение из квартиры по договору социального найма
    • гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;
    • гражданин длительное время не проживает в этом помещении.

    Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

    • утраты права на проживание в нем;
    • изначально незаконного проживания в нем.

    Однако, если у гражданина

    нет возможности поселиться в другом помещении

    , например у него нет близких родственников или у него нет достаточного дохода для съема жилья, судья может дать ему отсрочку. Принудительно сделать бомжом человека закон не позволяет.

    Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

    • постоянного антиобщественного поведения;
    • нарушения прав других соседей;
    • использования жилья не по назначению;
    • небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.

    Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

    Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

    Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Выселение возможно только в некоторых случаях:

    • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
    • новое место жительства по размерам не уступает старому.

    Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

    Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

    Выселение из квартиры по договору социального найма

    Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

    Нужно доказать, что дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.

    Сожитель

    Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

    Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Могут ли выселить из неприватизированной квартиры{q}

    Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована{q}

    Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

    Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

    Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

    Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

    Принудительное выдворение из муниципальной квартиры может быть осуществлено по решению суда и только в том случае, если жильцы нет хотят покидать квартиру самостоятельно.

    Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

    Способы

    В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

    Но решаете её именно вы, а никак не государство. Исходя из своих возможностей можно арендовать квартиру либо комнату в общежитии.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=-SUMkQPbg4o

    Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

    • снос жилого дома;
    • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
    • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

    То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector