Заключение договора соцнайма в общежитии

Условия приватизации

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

  • наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
  • согласие всех проживающих в комнате жильцов;
  • наличие контракта социального найма или ордера;
  • справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

  • перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
  • заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение;
  • наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
  • наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

  1. Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
  2. Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

  1. малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
  2. граждане, имеющие инвалидность;
  3. иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
  4. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
  5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Предлагаем ознакомиться:  Пункт в трудовом договоре о внешнем виде

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

  • собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
  • отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
  • оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
  • договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
  • выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
  • техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

  • название документа;
  • наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
  • сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
  • наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
  • если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
  • запись об отсутствии обременений;
  • сведения о количестве экземпляров;
  • подписи сторон;
  • печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

  1. заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
  2. договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  5. выписка из домовой книги;
  6. заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
  7. технический паспорт на комнату в общежитии.

Срок и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

  • Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
  • Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
  • Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках.

Предлагаем ознакомиться:  Нотариальное заверение договора залога

Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.

Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

Койко-место расширяется

Казалось бы, мечта жителей общежитий, включенных в жилищный фонд города, сбылась. Что еще нужно для полного счастья{q} Оказывается, соблюсти формальности – вовремя и в соответствии с законом оформить все документы на площадь.

– Сейчас с гражданами, проживающими в 26 бывших общежитиях, ведется работа по оформлению договоров социального найма на занимаемые помещения. Но это бывает не всегда просто сделать, – говорит Л. Сергеева.

Из переданных на баланс города общежитий только семь – квартирного типа, где в каждой квартире имеется полный набор вспомогательных помещений: кухня, санузел, ванная комната. В этих домах самый низкий процент выполненных перепланировок без какого-либо на то разрешения, жители занимают помещения на основании внутриведомственных ордеров и договоров найма.

Нарушения, конечно, встречаются. Например, в районе Отрадное жильцы к квартирам на первом этаже пристроили балконы. А на других этажах убрали балконную дверь и окно, увеличив площадь жилой комнаты. Но все это частные случаи. В основном оформить договор соцнайма с теми, кто проживает в квартирах, не составляет большого труда.

Остальные 19 зданий – бывшие общежития коридорного и гостиничного типа. Именно с ними и возникают главные трудности. В свое время, 20-30 лет назад, люди получали койко-место с отметкой в паспорте о прописке – «общ.». За эти годы они успели расселиться в комнаты либо в так называемые блоки. Кто-то дополнительно, без получения соответствующих разрешений присоединил к жилым комнатам часть коридора общего пользования, сделал перепланировку, выделил в комнате место под небольшую кухню, а кто-то и вовсе занял подсобные помещения, предназначенные ранее для размещения там общественных кухонь.

Заключение договора соцнайма в общежитии

Поэтому в общежитиях коридорного типа, прежде чем заключить договор социального найма на занимаемые жилые помещения, требуется проведение подготовительной работы с участием специалистов Мосжилинспекции, БТИ и управляющих компаний.

– Свою задачу наше управление видит не в том, чтобы формально подготовить требуемые документы по социальному найму, а выполнить необходимые мероприятия по эксплуатации многоквартирного дома, обеспечив в нем условия безопасного проживания, – считает Лариса Васильевна.

Одни ждут, другие штурмуют

В настоящее время не только незаконная перепланировка тормозит процесс оформления договоров соцнайма. В общежитиях коридорного и гостиничного типа большинство граждан вселялось без внутриведомственных ордеров и договоров найма, а прописывалось без указания номера квартиры. Чтобы разобраться с каждым жильцом, кто и какое жилое помещение занимает, сотрудники окружного управления проводят комиссионные проверки и по факту проживания составляют акты.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда с гражданином Республики Беларусь

Так, в районе Марьина Роща общежитие расположено на первом этаже жилого дома. Все необходимые мероприятия по оформлению жилой площади здесь провели, в результате присвоили каждой квартире номер. После этого жителей пригласили для заключения договоров социального найма в жилуправление. Но некоторые семьи на приглашение не откликнулись и договор до сих пор не подписали.

Если одни жильцы игнорируют процесс оформления жилья, то другие буквально штурмуют кабинеты управления в СВАО. С чем это связано{q} Ответ Ларисы Сергеевой – с желанием успеть приватизировать жилую площадь. Как известно, приватизация заканчивается 1 марта 2013 года. Но это не всегда удается сделать быстро. Причины все те же.

Есть такие общежития, где вспомогательные помещения – кухни на этаже – заняты под жилые цели, а жители без получения разрешения установили электрические плиты в своих комнатах. Есть адреса общежитий гостиничного типа, где кухни и плиты вообще не предусмотрены, так как ранее эта площадь рассматривалась как временное жилье на период трудовых отношений.

О правилах и программах

К сожалению, тормозит работу специалистов и элементарное незнание жильцами законов. Они стараются разъяснить людям, что договор соцнайма может быть заключен только на жилое помещение, соответствующее требованиям статей 15, 16, 17 Жилищного кодекса РФ.

Почему затягивается заключение договоров соцнайма в бывших общежитиях{q}

Лариса Сергеева напомнила, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм, а также в соответствии с правилами пользования жильем.

Договор соцнайма регулирует отношения между собственником жилого помещения (будь то государственный или муниципальный жилищный фонд) и нанимателем. Данный договор заключается без установления срока его действия. Таким образом, он предоставляет бессрочно самостоятельное право пользования жилым помещением, а также право на его приватизацию.

И еще важная информация для очередников, которых в бывших общежитиях довольно много, иногда до 90% всех жильцов. Без заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение они не смогут принять участие в возмездных формах по улучшению жилищных условий. А такая возможность у них есть. По словам зам.

начальника окружного управления, только за минувший год 61 семья очередников, проживающих в общежитиях СВАО, смогла разъехаться с помощью льготных городских программ. И сегодня квартиры очередникам предлагаются по социальной ипотеке, купле-продаже с рассрочкой платежа, а также в бездотационных домах. Но только тем, у кого на руках договор соцнайма.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ov_6J-R-KT0

Валерия Лященко

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector