Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как заполнить декларацию при покупке дома с земельным участком |
Помощь юриста
Назад

Как заполнить декларацию при покупке дома с земельным участком

Опубликовано: 30.08.2019
0
8

К кому обращаться чтобы купить или продать имущество{q}

Чтобы купить или продать имущество, в частности дом и земельный участок, вы можете обратиться за помощью к нескольким квалифицированным специалистам.

  1. Купить можно через агентство по недвижимости – они предоставят вам личного риэлтера.
  2. Сегодня образовались риэлтеры ЧП. Они берут не так много за оказанную услугу по сравнению с агентствами.
  3. Покупку или продажу можно совершить через нотариуса или юриста.

Убедитесь, что человек, который вам помогаем, действительно хороший специалист.

https://www.youtube.com/watch{q}v=le5M2VZgfwk

За дополнительной помощью можете обратиться к оценщику. Он сможет проконсультировать вас, какая процедура продажи вас ожидает, какие документы понадобятся и сколько времени это займет. Эта услуга примерно стоит около 5000 рублей. Сделать оценку объекта вам все равно придется, поэтому для экономии времени обратитесь к эксперту заранее.

Уплата налогов

В Российской Федерации сфера налогообложения контролируется и регламентируется Налоговым Кодексом и Федеральной Налоговой Службой.

В соответствии со статьей 224 пунктом 1 НК РФ прибыль, полученная в результате реализации недвижимого имущества, облагается налоговым сбором. Законодательство обозначает сроки владения недвижимостью, которую продает собственник. В Налоговом кодексе прописывается порядок уплаты налогов, расчет налоговой ставки и возможные льготы, доступные для определенных категорий граждан.

Собственник, который осуществляет продажу земли единовременно с домовладением, обязан понимать, что согласно 130 статье Гражданского кодекса Российской Федерации объекты, находящиеся на земельном участке, которые не поддаются отчуждению без ущерба, признаются недвижимостью.

Дом на участке является отдельным видом недвижимого имущества, и его продажа сопровождается взносами в налоговый бюджет государства.

Для физических лиц

Налоговая ставка за полученный доход физическим лицом равняется 13%. Такие условия распространяются так же на случаи продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности продавца, иными словами, вырученные средства рассматриваются в качестве прибыли.

Осуществляя реализацию недвижимого имущества, гражданин в соответствии со статьей 220 НК РФ имеет право пользоваться имущественным вычетом с целью уменьшения базы налогообложения купли-продажи земли. В случае, когда продавец не освобождается от НДФЛ, согласно ст. 217.1 кодекса, предельная сумма вычета составляет 1 млн рублей.

Гражданин имеет право выбора между методом использования вычета и указанием расходов, понесенных в процессе приобретения недвижимого имущества, и снизить базу на их величину. Вариант с применением расходов яляется эффективным, когда:

  • имеются документы, подтверждающие расходы;
  • величина расходов не более 1 000 000 рублей.

Предъявление расходов не допускается со стороны собственников, которые получили земельный участок с домом по дарственной, по наследству, либо в результате приватизации.

Для юридических лиц

Налогообложение операций с недвижимостью является обязательным. При использовании упрощенной системы налогобложения (УСН), расчет взносов происходит в соответствии с главой 26.2 Налогового Кодекса РФ.

Отличительной чертой УСН считается возможность выбора объекта налогообложения каждый год.

Ставка налогов:

  1. При работе предприятия с объектом «доходы» – ставка равняется 6%.
  2. При выборе объекта деятельности «доходы, уменьшенные на расходы» – ставка составляет 15%.

Система дает возможность исключить из налоговой базы расходы на:

  • утверждение права собственности;
  • межевание;
  • мероприятия по регистрации участка в реестре;
  • пошлину, уплачиваему за регистрацию (350 рублей);
  • затраты на нотариуса.

Расходы на покупку земельного владения нельзя предоставить к вычету, поскольку в соответствии с разделом о налоге на прибыль участок земли не причисляется к основным средствам, и амортизация к участку не применяется.

Осуществляя деятельность в системе общего налогообложения, предприятия уплачивают налог на прибыль при продаже земли с домом со ставкой 20%. В соответствии с 25 главой НК РФ доходы, связанные с продажей, можно уменьшить на расходы в процессе пользования участком, в таком случае требуется документальное подтверждение.

О том, нужно ли платить налог при продаже земли без дома и каковы особенности для физических и юридических лиц, рассказано в отдельной статье.

Более подробно об этом читайте здесь. В том случае, если вы продали недвижимость дешевле чем купили, то алгоритм заполнения будет таким же, но при этом сумма налога будет равной 0 рублей. На этом все, декларация 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков закончена, вы можете проверить какая сумма налога у вас вышла нажав на «просмотр». Перелистнув на вторую страницу вы увидите сумму налога, которую вам необходимо оплатить с дохода.

Инфо

Сразу обращаем внимание налогоплательщиков – если вы не знаете ваш ИНН, то заполнять соответствующее поле не надо, программа в таком случае «поймет», что необходимо сделать и запросит вас указать паспортные данные и дату рождения. 2) Далее – если вы заполняете налоговую декларацию впервые, то надо отметить это, как показано на нашем рисунке, если же вы решили внести исправления (корректировку) в уже ранее поданную декларацию, то вам заполнять и сдавать корректирующую 3-НДФЛ. Если корректировка подается первый раз – то ее номер будет, соответственно, № 1. А вот пример заполнения номера корректировочной налоговой декларации № 2: Особое внимание хотим обратить на заполнение ИНН и адреса.

ИНН (как мы писали выше) заполнять надо только в том случае, если он известен. Если же нет – то тогда программа запросит паспортные данные.

БЮДЖЕТНЫЙ УЧЕТБУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТБЮДЖЕТНАЯ ОТЧЕТНОСТЬЗАКОНЫ И ПРАКТИКАПРОЧИЕ МАТЕРИАЛЫ Договор на приобретение недвижимости и земли составляется либо отдельно, либо указывается разная цена на два имущественных предмета. Заполняя декларацию 3 НДФЛ, вам нужно будет указать стоимость, как земельного участка, так и дома.

Внимание

Также можно воспользоваться имущественным вычетом. Форма декларации утверждена Письмом Минфина от 05.06.2013 N 03-04-05/20751, соответственно, в случае необходимости составить данный документ, вам лучше всего найти форму на официальном сайте ФНС. Как заполняется 3 НДФЛ при продаже дома с земельным участком{q} Сама по себе декларация состоит более чем из 20 листов.

При заполнении адреса надо быть внимательным, название региона писать самому не надо – программа заполнит это поле автоматически Как только вы заполните одну виртуальную страничку программы, внизу есть кнопка «Сохранить и продолжить». Нажав на нее, вы сохраняете все заполненные данные (повторно набирать не надо). 3) Переходим к набору данных о коде ИФНС и ОКТМО (ОКАТО). Для поиска необходимо заполнить адрес прописки (по паспорту).

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дмс физическому лицу в тольятти

Коды поставятся автоматом. Обратите внимание, территориальный код ОКТМО надо отмечать в декларациях, начиная с декларации 3-НДФЛ за 2013 год. 4) Так как мы рассматриваем порядок заполнения налоговой декларации в сервисе на примере получения имущественного вычета, то вам необходимо обязательно указать источники дохода за прошедший год. Но, как мы знаем, для получения имущественного вычета необходимо указывать доходы, которые облагались НДФЛ по ставке 13%.

При обращении в налоговую службу денежная выплата определяется размером подоходного налога субъекта за отчетный период и производится ежегодно на основании декларации за календарный год. Если же работник пожелает воспользоваться правом возврата от бухгалтерии своей организации, с него просто перестают удерживать НДФЛ.

Также для использования права на возврат налога приемлема покупка недостроенного объекта или с необходимостью капитального ремонта. В этом случае претендовать на компенсацию можно за следующие финансовые траты:

  • составление проекта и сметы;
  • покупка строительных материалов;
  • оплата ремонтных работ;
  • коммуникационные отведения.

Возврат налога при покупке дома оформляется как по раздельным документам на собственность, так и при указании расположения жилого объекта на покупаемой земле. Главное условие – разрешение регистрации постоянного проживания. Важно знать, что не подлежит возврату налог с приобретения дачных участков СНТ.

Для легкого оформления лучше сразу приложить все документы:

  • заявление собственника;
  • паспорт, ИНН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о сделке (купле продаже);
  • акт о передаче денег;
  • справка за календарный год от организации 2-НДФЛ (для налоговой службы);
  • квитанции оплаты расходных материалов и строительных работ.

Процедура возмещения занимает не один год, пока не закончится остаток по вычету, размер которого достигает 260000 рублей без учета процентов по кредиту. Срока давности для представления документов на использование права нет. Допускается обращаться в районную налоговую службу для оформления вычета за периоды от 1 до 3 лет единовременно.

ПОДГОТОВКА ДЕКЛАРАЦИИПомогаем вам быстро и правильно заполнить декларацию

ОНЛАЙН ВОЗВРАТ НАЛОГАПомогаем вам подать документы на возврат не выходя из дома

МГНОВЕННЫЙ ВОЗВРАТ НАЛОГАСразу выплачиваем вам сумму возврата

БЮДЖЕТНЫЙ УЧЕТБУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТБЮДЖЕТНАЯ ОТЧЕТНОСТЬЗАКОНЫ И ПРАКТИКАПРОЧИЕ МАТЕРИАЛЫ Договор на приобретение недвижимости и земли составляется либо отдельно, либо указывается разная цена на два имущественных предмета. Заполняя декларацию 3 НДФЛ, вам нужно будет указать стоимость, как земельного участка, так и дома.

Внимание

Налог уплачивается в размере 13%, с полученной прибыли. Сумму прибыли можно существенно снизить, предоставив документы, определяющие расходы на осуществленное приобретение.

Если это организация — вписываем ИНН, КПП и ОКТМО из ДКП, если физическое лицо, оставляем поля пустыми. Нажимаем «да» и переходим далее. Здесь мы рассмотрим несколько случаев: Образец заполнения декларации при продаже жилой недвижимости дешевле 1000000 рублей, в программе декларация: (На картинках изображен случай продажи жилья за 900000 рублей)

  • В поле с указанием характеристик дохода от продажи жилой недвижимости нажимаем на « » и в появившемся окне заполняем данные:
  • В том случае, если собственник у проданной недвижимости один — выбираем код «1510», именуемый как «доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков(кроме долей)»
  • Если же вы продали долю в недвижимом имуществе — ставим код «1511»
  • (Нежилая недвижимость — «1512» (при этом сумма имущественного вычета составит 250 тыс.

Прежде чем заключить сделку с покупателем обязательно обсудите кто из вас и в каком размере обязан оплачивать налоги.

Нюансы отчислений

Правовой статус жилого дома и участка земли предполагает их объединение в рамках отчуждения при продаже.

Объекты недвижимости представляют собой самостоятельные единицы имущества. При их реализации налог рассчитывается исходя из совокупной стоимости дома и земли.

При реализации земельной собственности, которая документально находится в распоряжении гражданина менее 3 лет, без использования права на имущественный вычет, налог по сделке составляет 13% от суммы, указанной в договоре, в случаях с использованием имущественного вычета, сумма налогового сбора, оплачиваемого владельцем, уменьшается на 1 000 000 рублей.

Важно принимать во внимание самостоятельность правового статуса имущества. К примеру, если участок приобрели для строительства 8 лет назад, а права на жилое сооружение оформили полтора года назад, процедура реализации земли освобождается от налоговых обязательств, в то время как доходы от продажи домовладения должны быть учтены в налоговых органах.

https://www.youtube.com/watch{q}v=elpp4boLHy0

То же самое происходит и в обратном случае. Например, если земля оформлена позже дома, который был зарегистрирован 6 лет назад, и менее 3 лет числится в собственности, ее продажа сопровождается налоговыми отчислениями в отличие от домовладения.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Для юридических лиц

При несвоевременном предоставлении декларации и неуплате налоговых сборов, нарушителю вменяются санкции в виде штрафа в размере 20% от суммы взноса.

Данный вид наказания применяется, если налоговая инспекция заметила нарушение. Если гражданин самостоятельно исправил нарушения, штрафные санкции не вменяются.

Доказанное умышленное уклонение от уплаты налогов при продаже земельного участка и дома карается штрафом в размере 40% от суммы взноса, однако факт уклонения доказать непросто.

Помимо прочего, при несвоевременной подаче декларации и неуплате взноса в срок производится начисление пени за каждый просроченный день (после 15 июля) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. В ситуации, если сумма взноса составляет более 600 тысяч рублей, и налогоплательщиком не была подана декларация, наступает уголовная ответственность по статье 198 Уголовного Кодекса РФ (уклонение от уплаты налогов).

В 2015 году, от уплаты налога освобождались собственники, которые имели законные права на недвижимое имущество более 3 лет. С 1 января 2016 года этот срок увеличился на 2 года.

Важно! Если владелец дома или земли, вступил вправо собственности до первого числа 2016 года, тогда налогообложение происходит по старому закону указанному ниже.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации

Несмотря на то, что в силу вступил новый закон, эта статья все еже находится в силе для некоторых граждан.

Кто попадает под трехлетний срок собственности{q}

  1. Тот, кто получил дом и землю в наследство.

Под эту категорию попадают не все. А только те, кто получил наследство от родственника. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации родственная связь должна быть первой степени, это родители, дети, супруги, дедушки и бабушки, братья и сестры.

  1. Кто получил недвижимость в подарок.
  2. Тот, кто приватизировал объект.
Предлагаем ознакомиться:  Обязательна Ли Процедура Межевания Земельного Участка В Садоводстве

Если вы относитесь к одной из перечисленных групп, тогда ваша налогооблагаемая база может уменьшиться на 1 млн. рублей.

Пять лет нужно начинать отсчитывать с того момента, когда у вас на руках появилось право о собственности. Эта дата прописана в Свидетельстве о праве собственности на имущество (дом и земельный участок). Выходя из этого, делаем вывод, что пятилетний строк не обязательно может начаться с начала года.

Но если продать приходится недвижимость ранее{q} В таком случаи, уменьшить процент налога может два фактора.

Если владелец при продаже земли в собственности которого она находилась менее 3 лет, а с 01.01.2016 года до 5 лет, будет уплачивать НДФЛ (13%), тогда он имеет право на льготу указанной в данной статье и при расчете налога уменьшить полученную прибыль на 1000000 рублей.

Пример 1.

Если земельный участок был продан за 5000000 рублей, расчет налога будет такой

(5000000-1000000(льгота))*13%=520000 рублей.

Пример 2.

Доход от продажи имущества составляет 5000000 рублей. Что бы уменьшить налог можно вычесть не 1000000 рублей, а сумму которую вы потратили, что бы приобрести этот участок. Этим способом можно воспользоваться только тогда, когда вы сможете все документально подтвердить.

Допустим земельный участок вы приобрели за 3500000 рублей, тогда расчет будет такой.

(5000000-3500000)*13%=195000 рублей.

Как видим такой вариант расчета более выгоден.

ВАЖНО! Если участком владеет не один, а например четыре человека и их доли равны, тогда если при продаже был заключен один договор на все четыре части, то каждый владелец может воспользоваться ¼ налогового вычета(1000000/4). Но если каждый наследник заключит личный договор купли-продажи связанной с его долей, тогда он имеет право уменьшить доход на 1000000 рублей.

Если имущество, приобретенное до 2016 года и которое находится в собственности до 3 лет, тогда налог на доход можно вычислить по такой схеме:

  • Стоимость объекта, в согласии с составленным договором минус имущественный налоговый вычет (1000000 рублей), полученную суму умножить на 13%.
  • Стоимость объекта, в согласии с составленным договором минус затраты связанные с продажей имущества и разницу умножить на 13%.

Важно! Если вы документально оформили все затраты связанные с приобретением недвижимости, тогда при расчете налога, можно отнять от общей сумы дохода ваши затраты, в следствии ваш налог значительно уменьшится.

Если гражданин подал декларацию, хотя бы на один деть позже установленного законодательством срока, на него налагается штраф в размере 5% от суммы налога указанной в декларации.

Не пытайтесь скрыть доход, который вы получили, ведь нотариус сдает ежеквартальный отчет в налоговую инспекцию, о своих клиентах. Указывая при этом их идентификационный код. В этом отчете, он указывает полученный вами доход. Подняв эту форму отчетности, инспектор быстро сможет проверить соответствует ли ваша декларация действительности.

Освобождение от платежей

По причине изменения Налогового кодекса России с 1 января 2016 года, освобождение от уплаты взносов на продажу земли и дома, находящихся в собственности более трех лет, граждане получают в случаях, когда:

  • земля досталась по наследству от близкого родственника, либо была оформлена по договору дарения между членами одной семьи;
  • недвижимость была приватизирована;
  • земельное владение было получено по договору пожизненного ухода и содержания иждивенца.

От налогов освобождаются физические лица в ситуациях, когда:

  • реализованное имущество являлось единственной собственностью семьи, и на деньги, полученные от его продажи, приобретено жилье;
  • участок числился в собственности более 3 лет, а его цена составляла менее 5 млн рублей;
  • собственность была продана по той же цене, за которую приобреталась (требуется документальное подтверждение).

Освобождение от уплаты взносов при реализации земли и дома происходит, когда срок обладания имуществом превышает 5 лет.

Расчет суммы

Для физических лиц

Налоговый взнос от продажи недвижимого имущества составляет 13% от величины дохода. Доходом считается, как чистая прибыль, так и реальный доход с учетом понесенных затрат. Перед тем, как умножать сумму на налоговый процент, важно учитывать ряд тонкостей.

При реализации дома и участка необходимо сложить суммы их стоимости. Эти показатели следует брать исходя из 70% кадастровой цены, а не из договора купли-продажи.

Налоговый кодекс позволяет выбрать один из двух вариантов расчета взносов: с вычетом и без такового.

Отчетность

Когда вы рассчитали сумму налога, в обязательном порядке необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ о доходах в налоговую службу.

В этой декларации вы указываете полученный доход и налог, который подлежит уплате. Размер налога вы просчитываете сами. Этот отчет заполняется очень легко, поэтому не спешите платить деньги бухгалтерам, попробуйте заполнить сами. Для ее заполнения вам понадобится, идентификационный код и сума дохода указанная в договоре.

Не забудьте! Заполните два экземпляра декларации, на второй копии попросите инспектора, который принял декларацию поставить штамп о том, что вы сдали отчет вовремя. Сохраните этот бланк, так как были случаи, когда декларации граждан были утеряны. Имея второй экземпляр с отметкой о сдаче, вы защитите себя.

Согласно НК РФ п1. ст.229 отчет нужно сдать не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PCgCHnNwj7U

Например, если вы продали имущество в 2016 году, тогда в 2017 году вы будете подавать декларацию за 2016 год. Если последний день выпадает на выходной или нерабочий день, тогда последний день переносится на первый рабочий день после выходного или нерабочего (п.7 ст.6.1 НК РФ).

Если вы при продаже имущества не обязаны платить налог и подавать декларацию, обязательно предоставьте в налоговую службу подтверждающие документы, а именно:

  • Договор купли-продажи(договор нужен, чтобы проверить доход).
  • Документы подтверждающие все ваши затраты на приобретения недвижимости(эти бумаги покажут на каком основании вы применили тот или иной вычет).

Правила налогового вычета при покупке дома с участком

3-НДФЛ

Декларация, предоставляемая в налоговые органы, заполняется в письменном, либо в печатном виде. Показатели вносят построчно, символы вписывают отдельно в каждую ячейку. Нумерация страниц сквозная, начиная с титульного листа. Вверху каждого листа документа прописывается ИНН и код постановки на учет.

Структура декларации:

  1. Титульная страница. Здесь фиксируется вид документа, сроки, за которые оплачиваются взносы, наименование и кодовое обозначение налогового органа, количество страниц документа.
  2. Раздел: «Сумма налога, уплачиваемая в бюджет». Данный раздел заполняется в последнюю очередь, после проведения расчетов во втором разделе.

    Здесь прописывают код бюджетной классификации, указанный в законе, фиксируют период уплаты и величину взносов в бюджет, определяют общий налог по всем землевладениями конкретного муниципального образования.

  3. Раздел: «Расчет налоговой базы и суммы взноса». Этот раздел включает информацию о кадастровом номере участка, код ОКАТО по местонахождению, код категории земли. Помимо этого, фиксируются сведения по количеству месяцев использования собственности, прописывается площадь участка в м2.

Образец заполнения декларации при продаже земельного участка с домом отличается только тем, что на Листе А необходимо указать, что происходила реализация не только земельного участка, но и дома.

Для организаций доходы от продажи земли учитываются в числе всех доходов от коммерческой активности, а расчет налоговой ставки и иные условия уплаты взносов определяются выбранной системой налогообложения. Структура декларации при упрощенной системе налогообложения для объекта «доходы»:

  • Титульная страница. В верхней части титульного листа прописывается ИНН и КПП.

    В поле «Налогоплательщик» вносится ФИО руководителя, полное наименование организации, (к примеру, Общество с ограниченной ответственностью «Феникс»).

    В пункте «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», следует указать ФИО руководителя предприятия, поставить дату заполнения и подписать документ.

  • Раздел 2.1.1. В данной части декларации отображаются сведения о доходах и взносах за отчетный период.

    В строке 102 указывается признак налогоплательщика, в строках 110-113 прописывается информация о полученных доходах по нарастающей, а не квартально.

    В строчках 120-123 фиксируется налоговая ставка, в данном случае 6%.

    В строки 130-133 вносится информация о сумме авансового платежа.

  • Раздел 2.1.2. Эта часть декларации заполняется только плательщиками торговых сборов. Здесь указываются сведения о торговых сборах.
  • Раздел 1.1. В графах 010, 030, 060 и 090 прописывается ОКТМО. В случае, когда ОКТМО не изменяется на протяжении года, его пишут только в строчке 010.

    В строчке 020-110 фиксируются числовые значения авансовых выплат за отчетные периоды и налог за календарный год.

    Для произведения расчетов используются данные из разделов 2.1.1 и 2.1.2 декларации.

Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор на покупку автомобиля

Не резиденты указывают цифру «2». На титульном листе разборчивым почерком в специальных полях также указывается число страниц в налоговой декларации и число копий. При заполнении листа А Кондратова А.В. указывает данные на основании справки о доходах физических лиц 2-НДФЛ.

Важно

В этом случае указывается наименование организации, в которой работает заявитель с указанием реквизитов налогового агента и заполняется код по ОКТМО из п. 1.3 Справки по форме 2-НДФЛ. Следующая строка «О20» показывает код вида доходом. АНО «Главстройснабжение» является для А.В.

Кондратовой налоговым агентом, перечисляя за нее налог на доходы. Это подтверждает справка 2-НДФЛ.

Главная » 3 НДФЛ и вычеты » Как заполнить декларацию 3 НДФЛ при покупке земельного участка (земли){q} Сколько запросов поступило нам сегодня по налогам: 912 Налоговое законодательство РФ не предусматривает отдельный налоговый вычет при покупке земельного участка. Расходы на приобретение земельного участка могут включаться в налоговый вычет только в том случае, если на данном участке был возведён или изначально приобретён жилой дом.

До появления дома на земельном участке получить налоговый вычет с последнего невозможно. В каком размере и когда оформляется налоговый вычет{q} Оформить налоговый вычет на покупку земельного участка можно только в том случае, если на нём имеется жилой дом.

Приобретённый или построенный на участке дом, оформленный в собственность, даёт право на обращение в налоговую инспекцию за получением налогового вычета.

  • Когда вы купили недвижимость дешевле 1 млн. рублей выбираем код «901» — продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в пределах 1 000 000 рублей)
  • В поле «сумма дохода» и «сумма вычета» проставляем сумму продажи из договора купли-продажи квартиры (900 тыс. в нашем случае)
  • Из него же берем месяц продажи (9, или сентябрь у нас)
  • Нажимаем «Да» и наша декларация о доходах готова. Размер налога здесь составляет 0 рублей

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости дороже 1000000 рублей в программе: (В примере представлен случай продажи дома за 2,1 млн., с условием того, что ранее он был куплен за 2 млн. рублей и у собственника сохранились документы, подтверждающие расходы)

  • Выбираем плюс в поле с доходами.

Необходимые документы

  1. Документы, удостоверяющие личность: паспорт и идентификационный код. Некоторые по религиозным взглядам отказались от ИК, тогда нужно предоставить справку об отсутствии кода.
  2. Ценные бумаги, подтверждающие право собственности недвижимости. К ним относятся:
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Договор дарения или купли-продажи. Он должен быть заверен нотариусом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
  • Акт о праве владения земельного участка.
  1. Справка о прописанных лицах в доме.

Может быть, что на дом имеют право несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями. В таком случае, что бы продать дом, нотариус должен взять разрешения у органа опеки.

  1. Экспертная оценка земельного участка и дома.
  2. Справка о том, что на продаваемом земельном участке отсутствует какие-либо строения.
  3. Согласие со стороны мужа или жены продавца на продажу недвижимости, только в том случае, если брак был зарегистрирован до приобретения имущества. Согласие в виде заявления, должен заверить нотариус.
  4. Заявление о согласии приобретения объекта мужа или жены покупателя оформленное нотариусом.
  5. Свидетельство о регистрации брака.
  6. Если вы продаете какую-то часть дома, необходимо взять отказ у другого собственника дома о продажи его половины. Этот документ тоже заверяет нотариус.

Рассмотрев вышесказанное, хочется напомнить основные моменты. Когда вы собираетесь продать дом и землю, позаботьтесь о том, что бы у вас были все документы, ведь что бы восстановить утерянную драгоценную бумагу понадобится время. Лично проследите, что бы декларация о полученных доходах была вовремя сдана и налог, указанный в ней, был уплачен. Если это не проконтролировать, тогда вам может оштрафовать налоговая инспекция.

О сайте

Заключение

https://www.youtube.com/watch{q}v=rOp7mzJzKfw

Подводя итоги, следует отметить, что реализация земельного участка с домом, как и любая другая деятельность, связанная с продажей, сопровождается контактом с налоговыми органами государства. Во избежание возникновения проблем необходимо грамотно производить все вычисления по налогам и оплачивать взносы в сроки, установленные законодательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector